Sobre el activo

ABC Serrano, Madrid

DESCRIPCIÓN

Edificio emblemático situado en una de las áreas más exclusivas de Madrid, entre la calle Serrano y Paseo de la Castellana, en el corazón del barrio Salamanca.

El edificio de Serrano fue construido en 1899 mientras que el de Castellana se realizó en 1926 como ampliación del edificio anterior y siendo la antigua sede del Diario ABC.

Zambal Spain Socimi adquirió en 2013 el centro comercial ABC Serrano, siendo un centro comercial de barrio, anclado por un supermercado, sufriendo de una iluminación natural reducida y comunicación vertical entre los seis pisos. El edificio dispone de un GLA de aproximadamente 15.000 m² distribuida en 6 plantas y se beneficia de accesos peatonales tanto del Paseo de la Castellana como de la calle Serrano, dos de las principales arterias de la ciudad. Con el fin de que se reposicionase el centro a un moderno centro de moda y ocio, se requirió un importante proyecto de reconfiguración y renovación, combinando la tradición de su arquitectura exterior con un diseño interior vanguardista.

LA INTERVENCIÓN: GENERACIÓN DE VALOR

En un edificio tan heterogéneo, en el que cada fachada presentaba una solución constructiva disímil, cada una de las intervenciones se tuvo que estudiar de una forma particular y específica. Sin olvidar, que el edificio gozaba de un alto grado de protección histórica, por lo que los trabajos a realizar tuvieron que ser absolutamente respetuosos con el estado original del inmueble.
 
El proceso de rehabilitación se estructuró en dos fases, una primera centrada en los elementos más urgentes y una segunda con el resto de la intervención. A su vez creando un proceso de renovación conceptual y de diseño interior, que permitiría convertir a este espacio en un punto clave en el eje comercial de la Milla de Oro, entre las calles Serrano y Ortega y Gasset.
 
La rehabilitación se centró principalmente, en la mejora del estándar del edificio. Además, todas las instalaciones fueron reemplazadas y las unidades remodeladas para satisfacer las necesidades de los nuevos minoristas. Se incluyó la creación de un núcleo
luminoso central que aportó luz natural a todos los pisos y reubicó y mejoró la comunicación vertical para mejorar el paso y la conectividad dentro del edificio.
 
Las obras de reconfiguración tuvieron como objetivo no sólo mejorar la distribución y circulación dentro del centro comercial, sino también cambiar e incrementar la calidad de la composición de inquilinos. Asimismo, en la misma línea de renovaciones del centro, en la segunda etapa también se procedió a un cambio de la imagen corporativa, la cual recogía los valores de la marca y permitía conectar más certeramente con el perfil del cliente.

 

DESINVERSIÓN

A principios de 2016 y durante la reforma del edificio, se traspasó parte de la propiedad a CBRE GI. En mayo 2017 se finalizaron las obras de rehabilitación del centro y en octubre de 2017 se firmó un contrato de compraventa con un inversor institucional. Una vez que se formalizó la venta del edificio, la inversión obtuvo unos resultados muy superiores a los previstos en el Bussines Plan, con un TIR más allá del doble de lo esperado.

IBA Capital Partners quedó a cargo de la gestión del inmueble hasta octubre de 2022.