{"id":4325,"date":"2023-02-03T16:18:50","date_gmt":"2023-02-03T16:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/iba-capitalpartners.com\/estudio-de-caso\/abc-serrano\/"},"modified":"2025-11-18T09:29:54","modified_gmt":"2025-11-18T09:29:54","slug":"abc-serrano","status":"publish","type":"estudio-de-caso","link":"https:\/\/iba-capitalpartners.com\/es\/estudio-de-caso\/abc-serrano\/","title":{"rendered":"ABC Serrano"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sobre el activo<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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ABC Serrano<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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DESCRIPCI\u00d3N<\/span><\/p>\n

Edificio emblem\u00e1tico situado en una de las \u00e1reas m\u00e1s exclusivas de Madrid, entre la calle Serrano y Paseo de la Castellana, en el coraz\u00f3n del barrio Salamanca.<\/p>\n

El edificio de Serrano fue construido en 1899 mientras que el de Castellana se realiz\u00f3 en 1926 como ampliaci\u00f3n del edificio anterior y siendo la antigua sede del Diario ABC.<\/p>\n

Zambal Spain Socimi adquiri\u00f3 en 2013 el centro comercial ABC Serrano, siendo un centro comercial de barrio, anclado por un supermercado, sufriendo de una iluminaci\u00f3n natural reducida y comunicaci\u00f3n vertical entre los seis pisos. El edificio dispone de un GLA de aproximadamente 15.000 m\u00b2 distribuida en 6 plantas y se beneficia de accesos peatonales tanto del Paseo de la Castellana como de la calle Serrano, dos de las principales arterias de la ciudad. Con el fin de que se reposicionase el centro a un moderno centro de moda y ocio, se requiri\u00f3 un importante proyecto de reconfiguraci\u00f3n y renovaci\u00f3n, combinando la tradici\u00f3n de su arquitectura exterior con un dise\u00f1o interior vanguardista. <\/p>\n


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LA INTERVENCI\u00d3N: VALOR A\u00d1ADIDO<\/strong>
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En un edificio tan heterog\u00e9neo, en el que cada fachada presentaba una soluci\u00f3n constructiva dis\u00edmil, cada una de las intervenciones se tuvo que estudiar de una forma particular y espec\u00edfica. Sin olvidar, que el edificio gozaba de un alto grado de protecci\u00f3n hist\u00f3rica, por lo que los trabajos a realizar tuvieron que ser absolutamente respetuosos con el estado original del inmueble. <\/p>\n

El proceso de rehabilitaci\u00f3n se estructur\u00f3 en dos fases, una primera centrada en los elementos m\u00e1s urgentes y una segunda con el resto de la intervenci\u00f3n. A su vez creando un proceso de renovaci\u00f3n conceptual y de dise\u00f1o interior, que permitir\u00eda convertir a este espacio en un punto clave en el eje comercial de la Milla de Oro, entre las calles Serrano y Ortega y Gasset. <\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n se centr\u00f3 principalmente, en la mejora del est\u00e1ndar del edificio. Adem\u00e1s, todas las instalaciones fueron reemplazadas y las unidades remodeladas para satisfacer las necesidades de los nuevos minoristas. Se incluy\u00f3 la creaci\u00f3n de un n\u00facleo
luminoso central que aport\u00f3 luz natural a todos los pisos y reubic\u00f3 y mejor\u00f3 la comunicaci\u00f3n vertical para mejorar el paso y la conectividad dentro del edificio.  <\/p>\n

Las obras de reconfiguraci\u00f3n tuvieron como objetivo no s\u00f3lo mejorar la distribuci\u00f3n y circulaci\u00f3n dentro del centro comercial, sino tambi\u00e9n cambiar e incrementar la calidad de la composici\u00f3n de inquilinos. Asimismo, en la misma l\u00ednea de renovaciones del centro, en la segunda etapa tambi\u00e9n se procedi\u00f3 a un cambio de la imagen corporativa, la cual recog\u00eda los valores de la marca y permit\u00eda conectar m\u00e1s certeramente con el perfil del cliente. <\/span>
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DESINVERSI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

A principios de 2016 y durante la reforma del edificio, se traspas\u00f3 parte de la propiedad a CBRE GI. En mayo 2017 se finalizaron las obras de rehabilitaci\u00f3n del centro y en octubre de 2017 se firm\u00f3 un contrato de compraventa con un inversor institucional. Una vez que se formaliz\u00f3 la venta del edificio, la inversi\u00f3n obtuvo unos resultados muy superiores a los previstos en el Bussines Plan, con un TIR m\u00e1s all\u00e1 del doble de lo esperado. <\/p>\n

IBA Capital Partners qued\u00f3 a cargo de la gesti\u00f3n del inmueble hasta octubre de 2022.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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