{"id":4321,"date":"2023-01-27T13:17:01","date_gmt":"2023-01-27T13:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/iba-capitalpartners.com\/estudio-de-caso\/plaza-cataluna-23-barcelona\/"},"modified":"2025-11-14T16:38:32","modified_gmt":"2025-11-14T16:38:32","slug":"plaza-cataluna-23-barcelona","status":"publish","type":"estudio-de-caso","link":"https:\/\/iba-capitalpartners.com\/es\/estudio-de-caso\/plaza-cataluna-23-barcelona\/","title":{"rendered":"Plaza Catalu\u00f1a 23, Barcelona"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sobre el activo<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Plaza Catalu\u00f1a 23, Barcelona<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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DESCRIPCI\u00d3N<\/span><\/p>\n

Edificio emblem\u00e1tico situado en el punto m\u00e1s comercial de la Barcelonesa Plaza Catalu\u00f1a, concretamente en la intersecci\u00f3n con Las Ramblas.

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El edificio, adquirido en el a\u00f1o 2013, cuenta con una superficie bruta alquilable total de 7.100 m2 distribuidos en 8 plantas (Planta baja + 5 plantas sobre rasante y 2 plantas de s\u00f3tano).<\/p>\n

LA INTERVENCI\u00d3N: VALOR A\u00d1ADIDO<\/span><\/p>\n

Siendo el primer activo adquirido por IBA Capital, represent\u00f3 una de las transacciones de mayor relevancia en el sector inmobiliario en Espa\u00f1a de las \u00faltimas d\u00e9cadas. Ello se debe a varias razones: <\/p>\n

En primer lugar, el volumen de la inversi\u00f3n y el propio activo, un monumental inmueble de corte arquitect\u00f3nico elegante y cl\u00e1sico, con un notable car\u00e1cter hist\u00f3rico para la Ciudad Condal y estrat\u00e9gicamente ubicado en el coraz\u00f3n comercial de la misma.<\/p>\n

En segundo t\u00e9rmino, supuso una de las primeras grandes operaciones inmobiliarias de la \u00e9poca (Espa\u00f1a luchaba a\u00fan por superar la crisis) y, de la mano de IBA, el inicio de un cambio de tendencia en el mercado de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se trataba de una operaci\u00f3n off-market sobre uno de los primeros inmuebles de estas caracter\u00edsticas que la gran cadena El Corte Ingl\u00e9s vend\u00eda a lo largo de su historia, bajo la modalidad de Sale & Leaseback, qued\u00e1ndose \u00e9sta como \u00fanico ocupante y arrendatario del inmueble.<\/p>\n

Tras varios a\u00f1os de arrendamiento del activo, en 2018 se lleg\u00f3 a un acuerdo con El Corte Ingl\u00e9s, por el que \u00e9ste finalizaba su contrato de alquiler y dejaba libre el edificio.<\/p>\n

Durante este periodo y una vez m\u00e1s en aras de optimizar plazos, IBA inici\u00f3 una triple estrategia enfocada en tres l\u00edneas fundamentales: Comienzo de rehabilitaci\u00f3n del activo para adaptarlo a los mejores est\u00e1ndares de mercado y convertirlo en un moderno y eficiente inmueble comercial; b\u00fasqueda de un arrendatario del m\u00e1s alto nivel, en l\u00ednea con el propio inmueble y dise\u00f1o de la estrategia del proceso de desinversi\u00f3n.<\/p>\n

Tras un proceso competitivo en el que el activo fue objeto de un gran inter\u00e9s por parte de alguna de las m\u00e1s prestigiosas marcas internacionales, se lleg\u00f3 a un acuerdo con la conocida cadena Primark, a quien se le entreg\u00f3 el edificio en julio de 2019 y, tras sus propias obras de implantaci\u00f3n y acondicionamiento y a pesar de la pandemia generada por la COVID 19, abr\u00eda su flagship en Barcelona el 30 de junio de 2020.<\/p>\n

DIVISI\u00d3N<\/span><\/p>\n

En paralelo al proceso de rehabilitaci\u00f3n y alquiler, en 2019 IBA estructur\u00f3 y cre\u00f3 un veh\u00edculo de inversi\u00f3n al que se aportar\u00eda el activo, para posteriormente dar entrada a un grupo de inversores. As\u00ed pues, se lleg\u00f3 a un acuerdo con una de las principales entidades financieras de Espa\u00f1a, la cual ofreci\u00f3 la entrada en el capital del veh\u00edculo a un selecto grupo de inversores institucionales y privados, clientes del \u00e1rea de Banca Privada de la entidad, brind\u00e1ndoles as\u00ed esta excepcional oportunidad de inversi\u00f3n, basada en un producto inmobiliario prime-core, del m\u00e1s alto nivel en su sector. <\/p>\n

En este producto de inversi\u00f3n estructurado y dise\u00f1ado a medida por parte de IBA, se est\u00e1 obteniendo un exitoso resultado y una rentabilidad estable a largo plazo, manteni\u00e9ndose IBA como gestor del veh\u00edculo y del inmueble, as\u00ed como inversor en el mismo.<\/p>\n

Esta transacci\u00f3n tuvo lugar en diciembre de 2019.<\/p>\n

Por otra parte, una vez formalizada la venta, la inversi\u00f3n obtuvo los siguientes resultados para el vendedor, SOCIMI gestionada por IBA, que maximiz\u00f3 los resultados de su inversi\u00f3n:
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Vida \u00fatil del proyecto: 6 a\u00f1os.<\/p>\n

TIR no apalancada neta (post tax): 13%.<\/p>\n

M\u00faltiplo de Capital: 1,8%.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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