DESCRIPCIÓN

Edificio exclusivo construido en 1940 y situado en la calle Preciados, considerada una de las principales avenidas comerciales de España, que conecta la Puerta del Sol con la Gran Vía.
El inmueble está sujeto a protección urbanística, «norma zonal 1 (Protección del Patrimonio Histórico) grado 2», debido a su ubicación dentro del casco histórico. Anteriormente tenía uso terciario únicamente en la primera planta, segunda planta y sótano.

LA INTERVENCIÓN: VALOR AÑADIDO

La operación obtuvo un importante reconocimiento y repercusión en el mercado, tanto por la excepcional ubicación del activo como por tratarse de una transacción totalmente fuera de mercado, en la que IBA consiguió comprar a El Corte Inglés uno de los primeros edificios que vendía en su historia (un mes antes, IBA había cerrado la compraventa de otro gran inmueble vendido por la cadena, en Plaza de Cataluña, el corazón comercial de Barcelona).
Tras la compra del inmueble, IBA inició un proceso de transformación total del activo, para convertirlo en el mejor local comercial de la calle Preciados y, al mismo tiempo, comenzó la búsqueda de un inquilino de prestigio, acorde con la calidad y excepcional ubicación del inmueble. En este proceso, la transformación del activo y la búsqueda de inquilino se solaparon para optimizar los plazos y obtener los mejores resultados de la inversión.

Las principales actuaciones llevadas a cabo en el inmueble fueron las siguientes:
▪ Se cambió el uso de oficina a uso 100% comercial.
▪ La superficie bruta alquilable se redujo a cambio de maximizar la superficie edificable en los niveles inferiores, un aspecto clave en los locales comerciales, donde el valor y la utilidad comercial de las plantas superiores suele ser menor que en las segundas plantas.
▪ Se demolieron dos plantas para obtener 5 metros de altura libre en las plantas baja y segunda y homogeneizar el nivel de la primera planta, resultando una de las claves del éxito posterior de la comercialización del alquiler del activo, gracias al gran atractivo visual y comercial que estas plantas más altas representan para el consumidor final y, por tanto, para el inquilino.
▪ Se modificó la fachada, consiguiendo un impresionante escaparate de 10 metros de altura, que dio al edificio una estética exterior inmejorable y una excelente categoría comercial.
▪ Tras un proceso competitivo en el que el activo fue objeto de gran interés por parte de algunas de las marcas internacionales más prestigiosas, se llegó a un acuerdo con la conocida marca Pull & Bear, una de las principales marcas de moda del Grupo Inditex.

Tras aproximadamente un año de obras de renovación, el edificio recibió la certificación LEED Core & Sell Gold y fue entregado al inquilino, Pull & Bear.

DIVISIÓN

Siguiendo con la estrategia de optimización de plazos mediante la concentración y solapamiento de tareas, con las obras de reforma en marcha y el contrato de arrendamiento ya firmado, se cerró un contrato de compraventa con un inversor institucional, que quedó supeditado a la apertura de la tienda.
Unos meses después, coincidiendo con la apertura de la tienda, se formalizó la escritura de compraventa y se cumplieron todas las condiciones establecidas.
TIR apalancada: 37% (después de impuestos).