DESCRIPCIÓN

Icónico complejo de oficinas situado en el distrito de Méndez Álvaro, una de las zonas empresariales más consolidadas de Madrid y la prolongación natural hacia el sur del Distrito Central de Negocios (CBD) de la ciudad.

El inmueble consta de tres edificios independientes que forman un parque empresarial urbano emblemático, con una superficie bruta alquilable (SBA) total de aproximadamente 58.952 m2 -distribuida en 27.500 m2, 12.500 m2 y 19.000 m2 respectivamente- y unas 600 plazas de aparcamiento.

Cada edificio ofrece superficies muy eficientes de unos 5.000 m2. El activo está alquilado en su totalidad a tres inquilinos de «Grado A» de primer nivel -Amazon, el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid-, lo que proporciona una sólida combinación de convenios públicos y privados y garantiza una visibilidad de ingresos estable a largo plazo.

PROPUESTA DE VALOR

Reactivación de una transacción estancada mediante una estructuración a medida y una ejecución fuera de mercado. La adquisición se completó con éxito mediante un acuerdo de acciones personalizado, diseñado para desbloquear un proceso de mercado fallido mediante la compra de una cartera diversificada que incluía tres activos adicionales no estratégicos.

La enajenación consecutiva de las propiedades no estratégicas se completó junto con la ejecución de una línea de financiación taylor made, optimizando significativamente la eficiencia del capital y reduciendo las necesidades de fondos propios.

La operación también se benefició de la oportuna captación de condiciones de mercado favorables, asegurando el activo por debajo del valor de mercado mediante la capitalización y la escasa competencia de compradores para operaciones a gran escala.

El plan de negocio resultante es flexible y se basa en los fundamentos, lo que permite estrategias de inversión a medio y largo plazo, cada una de las cuales ofrece atractivos rendimientos de valor añadido manteniendo un perfil de riesgo Core+.

ESTRATEGIA DE DESINVERSIÓN

Se ha diseñado una estrategia de salida flexible, que incluye la posible división horizontal del complejo en tres parcelas separadas, destinada a aumentar la liquidez del mercado ofreciendo oportunidades de inversión más pequeñas e independientes en relación con el tamaño total de la transacción.